项目简介

项目编号：

XN2214

挂牌日期：

2022-3-8至2022-3-21

项目名称：

咸宁市（麦克森）1幢办公楼及部分地块、咸宁北站东侧地块、原洁丽雅厂房内部分地块租赁权

标的一信息

标的名称：

咸宁市温泉开发区高新技术工业园内（麦克森）1幢办公楼及部分地块五年租赁权

面    积：

办公楼约2030.42㎡,地块为100㎡

租赁底价：

24.9692万元/年

标的二信息

标的名称：

咸宁北站东侧地块五年租赁权

面    积：

约6666㎡

租赁底价：

4.16万元/年

标的三信息

标的名称：

位于温泉黄畈村二、七组（温泉开发区工业园内）原洁丽雅厂房内地块二年租赁权

面    积：

约1000㎡

租赁底价：

3.5万元/年

出租方信息

出租方名称

咸宁市城市资产经营有限公司

评估信息

评估机构

标的一，永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司；标的二，湖北玖誉房地产评估有限公司；标的三，湖北盛大房地产评估有限公司

评估基准日

标的一，2021-12-10；标的二，2022-1-5；标的三，2020-11-5

租赁价格评估值

标的一，土地，2.16元/㎡*月，办公楼，10.14元/㎡*月；标的二，0.52元/㎡*月，标的三，1.85元/㎡*月。

批准（备案）机构

咸宁市政府国资委

核准（备案）日期

标的一，2022-1-4；标的二，2022-3-3；标的三，2020-11-23

交易条件与受让方资格条件

一、交易条件

挂牌开始日期

2022-3-8

挂牌截止日期

2022-3-21

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度支付

租金递增方式

/

与租赁相关的其他条件

1、标的一竞买保证金7万元，标的二竞买保证金1万元，标的三竞买保证金1万元。

2、本次标的使用用途不作限制。

3、标的一给予承租方三个月装修免租期（免租期在五年合同期内）。

4、此次招租标的标的一、标的二租赁年限为五年，标的以五年租金总成交价为成交金额，以首年租金作为起拍价，标的三租赁年限为二年，标的以二年租金总成交价为成交金额，以首年租金作为起拍价。

5、标的二、标的三，该标的原租户享有优先承租权。原承租人按公告要求缴纳竞买保证金参加竞买，在同等价格的条件下享有优先承租权，否则视为放弃。

6、标的二、标的三，原承租方还在经营中，成交后由出租方负责清退事宜，但最终承租人有承担延期交付租赁标的的风险。

7、未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租或出借该房屋的全部或部分，否则出租方有权解除合同，由承租方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相应的法律责任。

8、意向承租方提交承租申请时，须缴纳标的相应的保证金到武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司指定账户（开户名称：武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司账号:82010000002769312 开户行：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司淦河支行），以挂牌截止日17：00前到武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司指定账户为准（交易保证金应由意向承租方直接支付，不接受担保或第三方代为支付）。

9、意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，合同签订之日起5个工作日内将全部产权交易服务费及第一年房屋租金、合同押金（实际金额以最终签订资产租赁合同的合同押金金额为准)一次性付清，余下年限租金按合同约定支付。产权交易服务费及第一年租金付至武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司指定账户，合同押金付至出租方指定账户。

重大事项披露

出租方提示：

1、本次标的房屋、地块以现状出租，承租方提交承租申请前应自行前往承租标的现场勘察，递交承租申请时须承诺对本次承租标的现状和瑕疵已充分了解，并对本次承租标的可能存在的风险有充分的认识，提交承租申请即视为无条件接受该标的，不因标的承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司进行追责和索赔。

2、意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》、《地块租赁合同》（详见竞价文件）。

3、意向承租方须完全认可由永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司、湖北玖誉房地产评估有限公司、湖北盛大房地产评估有限公司对本次公开招租所出具的鄂永房【2021】（咨）字第XN0018号、湖北玖誉咸房估资字（2022）第0019号、湖北盛大房估（2020）第276号中的全部内容。若标的面积与现状有差异，则以实测面积为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。

4、租赁房屋、地块的水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费及房屋维修、物业费等费用均由承租方承担，并按月结清当月费用。除了上述应由承租方承担的费用外，承租方还应承担其承租房屋及使用的公共设施设备（如中央空调、照明、消防等）所产生的使用费、水、电、维修、维护等费用。并按约定支付物业管理服务费，并服从相应管理规定。如承租方承租房屋的水、电进行分户独立报装，每月由承租方自行向电力、水务部门缴纳水电费；如未进行水、电分户独立报装，则由出租方向承租方代收使用房屋产生的水电费。

二、处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

处置方案

竞价专场

三、承租方审核方式

是否需要登记审核

是

受让方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的境内企业法人、其他组织及具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人。

四、保证金交纳规则

收取方案

按固定金额收取保证金

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账    其它

交纳账号

开户名称：武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司 账号:82010000002769312 开户行：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司淦河支行

保证金内容及处置方式

关于保证金的处置约定：(1)、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)、经资格审核，被确定为不符合条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。（3)、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房屋（地块）租赁合同的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后不签订房屋（地块）租赁合同的。

经办人联系方式

交易机构

武汉光谷联合产权交易所

交易机构联系人

张先生

交易机构联系电话

0715－8126201