项目简介

项目编号：

挂牌日期：

2020-04-13至2020- 04-24

项目名称：

标的一：海口市龙华区龙昆北路龙昆下村49-2号房产十年承租权、

标的二：咸宁市位于塘角路南苑公租房1、2号楼一楼4-8号商铺三年承租权、

标的三：咸宁市传媒大厦部分营业厅（316m²）五年承租权

出让价：

标的一：海口市龙华区龙昆北路龙昆下村49-2号房产十年承租权基本信息

项目名称

海口市龙华区龙昆北路龙昆下村49-2号房产十年承租权

标的所在地

海口市龙华区龙昆北路龙昆下村49-2号

租期

10年

免租期

6个月

首年租金(万元)

6.17万元

标的所在地区

海南省 - 海口市

租赁期总租金(万元)

65.5万元

出租面积(平方米)

966.4m²

出租用途

目前状态

闲置

标的介绍

标的建成于1995年，钢混结构，总层数8层，外墙为白色条形砖，铝合金窗户，铁制防盗门，无电梯，西北朝向。

标的二：咸宁市位于塘角路南苑公租房1、2号楼一楼4-8号商铺三年承租权基本信息

项目名称

咸宁市位于塘角路南苑公租房1、2号楼一楼4-8号商铺三年承租权

标的所在地

咸宁市

租期

3年

免租期

首年租金(万元)

14.22万元/年

标的所在地区

湖北省 - 咸宁市

租赁期总租金(万元)

42.66万元/三年

出租面积(平方米)

846㎡

出租用途

目前状态

闲置

标的介绍

标的三：咸宁市传媒大厦部分营业厅（316m²）五年承租权基本信息

项目名称

咸宁市传媒大厦部分营业厅（316m²）五年承租权

标的所在地

咸宁市

租期

5年

免租期

2个月

首年租金(万元)

12.92万元

标的所在地区

湖北省 - 咸宁市

租赁期总租金(万元)

65.78万元/五年

出租面积(平方米)

316.6m²

出租用途

办公

目前状态

闲置

标的介绍

出租方信息

出租方名称

咸宁市城市资产经营有限公司

评估信息

评估机构

海南中明智资产土地房地产估价有限公司（标的一）、湖北循其本价格鉴定评估有限公司（标的二）、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（标的三）

评估基准日

2019-8-20（标的一）、2019-6-3（标的二）、2019-6-13（标的三）、

租赁价格评估值

标的一：评估值65.0361万元/十年。

标的二：评估值12.69万元/年。

标的三：评估值12.15744万元/年。

批准（备案）机构

咸宁市国资委

核准（备案）日期

2019-11-20（标的一）、2019-7-18（标的二）、2019-7-18（标的三）

交易条件与受让方资格条件

一、交易条件

挂牌开始日期

2020-04-13

挂牌截止日期

2020-04-24

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度支付

租金递增方式

标的一：海口市龙华区龙昆北路龙昆下村49-2号房产十年承租权第一年租金起拍价6.17万元，以后每三年递增5%，至租赁合同终止为止。

标的三：咸宁市传媒大厦部分营业厅（316m²）五年承租权第一年租金起拍价12.92万元，第一年、第二年、第三年租金不变，第四年的租金在第三年的租金基础上递增3%，第五年的租金在第四年的租金基础上递增3%，至租赁合同终止为止。

与租赁相关的其他条件

1、标的一：海口市龙华区龙昆北路龙昆下村49-2号房产十年承租权，建筑面积约966.4㎡，第一年租金起拍价6.17万元，以后每三年递增5%，至租赁合同终止为止。竞买保证金5万元。承租人享有6个月装修免租期。

标的二：咸宁市位于塘角路南苑公租房1、2号楼一楼4-8号商铺三年承租权，建筑面积约846㎡，14.22万元/年，竞买保证金4万元。

标的三：咸宁市传媒大厦部分营业厅（316m²）五年承租权，建筑面积约316㎡（已装修），第一年租金起拍价12.92万元，第一年、第二年、第三年租金不变，第四年的租金在第三年的租金基础上递增3%，第五年的租金在第四年的租金基础上递增3%，至租赁合同终止为止。竞买保证金4万元。租赁用途仅限办公。该营业厅为开放式大厅结构，无法满足办公需求，承租人需另行隔断。出租方将给予承租人2个月的装修免租期。

2、若想竞得多个标的则须缴纳相应的竞买保证金。

3、意向承租方提交承租申请时，须缴纳标的相应的保证金到武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司指定账户（开户名称：武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司 账号:82010000002769312 开户行：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司淦河支行），以挂牌截止日17：00前到武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司指定账户为准（交易保证金应由意向承租方直接支付，不接受担保或第三方代为支付）。

4、意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，合同签订之日起5个工作日内将全部产权交易服务费及第一年房屋租金、合同押金（按最终成交价三个月的租金金额收取，实际金额以最终签订租赁合同的合同押金金额为准）一次性付清，余下年限租金按合同约定支付。产权交易服务费及第一年租金付至武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司指定账户，合同押金付至出租方指定账户。

重大事项披露

出租方提示：

1、本次标的房屋以现状出租，承租方提交承租申请前应自行前往承租标的现场勘察，递交承租申请时须承诺对本次承租标的现状和瑕疵已充分了解，并对本次承租标的可能存在的风险有充分的认识，提交承租申请即视为无条件接受该标的，不因标的承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司进行追责和索赔。

2、意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》（详见网站公告底部附件）。

3、意向承租方须完全认可由海南中明智资产土地房地产估价有限公司、湖北循其本价格鉴定评估有限公司、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 对本次公开招租所出具的海南中明智评报字（2019）第4034号、鄂循价鉴（2019）第00049号、鹏信咨询字（2019）第E093号中的全部内容。若标的面积与现状有差异，则以评估报告中的面积为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。

二、处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

处置方案

竞价专场

三、承租方审核方式

是否需要登记审核

是

受让方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的境内企业法人、其他组织及具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人。

四、保证金交纳规则

收取方案

按固定金额收取保证金

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账    其它

交纳账号

开户名称：武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司 账号:82010000002769312 开户行：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司淦河支行

保证金内容及处置方式

关于保证金的处置约定：(1)、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)、经资格审核，被确定为不符合条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。（3)、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的。

经办人联系方式

交易机构

武汉光谷联合产权交易所

交易机构联系人

陈女士

交易机构联系电话

0715-8128199